Copropriétés : comment mieux maîtriser les coûts énergétiques ?

Publié le 14 Octobre 2024

Les charges énergétiques représentent un poste de dépense important pour les copropriétés. Selon une étude menée par Monimmeuble.com et Opéra Energie, 84,1 % des copropriétaires estiment que la gestion des coûts énergétiques est devenue une priorité. Pourtant, beaucoup se sentent démunis face à la complexité des contrats d’énergie et aux fluctuations du marché. La renégociation de ces contrats est perçue comme un défi par 54,3 % des sondés, tandis que 42,1 % se perdent dans le choix du fournisseur. Pour surmonter ces obstacles, le recours aux services de courtiers en énergie se présente comme une solution intéressante, mais encore trop peu exploitée.

Un défi énergétique pour plus de 11 millions de logements

En France, plus d’un quart des logements — soit environ 11,5 millions d’unités — sont des copropriétés. Avec la hausse continue des tarifs de l’énergie, ces immeubles sont directement impactés par les augmentations de coûts, surtout lorsque les contrats d’approvisionnement ne sont pas adaptés aux évolutions du marché. Pourtant, une majorité des syndics et copropriétaires hésitent à revoir leurs conditions contractuelles ou à négocier de nouveaux accords, souvent par manque de connaissances techniques ou de suivi des tendances tarifaires. L’étude met également en avant que 51,8 % des personnes interrogées trouvent difficile de se tenir informées des variations de prix sur le marché de l’énergie. Ce manque de visibilité, combiné à la volatilité des tarifs, rend la prise de décision complexe, notamment dans le cadre de contrats à long terme. Les copropriétés se retrouvent donc régulièrement liées à des accords inadaptés, entraînant une surcharge des dépenses énergétiques.

Le rôle stratégique des courtiers en énergie

Les courtiers en énergie se positionnent comme des partenaires de choix pour les copropriétés. Grâce à leur expertise, ces professionnels peuvent analyser les besoins énergétiques de chaque copropriété, identifier les meilleures offres du marché et, surtout, aider à négocier des conditions tarifaires plus favorables. Selon les résultats de l’étude, les syndics ayant fait appel à un courtier ont pu bénéficier de réductions tarifaires significatives : 35,9 % d’entre eux ont constaté des économies, tandis que 43,8 % ont salué la qualité des recommandations fournies pour optimiser leurs contrats. Cependant, malgré ces résultats probants, le recours aux courtiers reste encore limité. Près de 67,2 % des syndics choisissent de ne pas solliciter ces experts, par méconnaissance ou par crainte d’engager des coûts supplémentaires. Pourtant, il est essentiel de rappeler que le courtier est rémunéré par le fournisseur d’énergie, ce qui signifie que ses services n’ajoutent aucuns frais directs pour la copropriété.

Mieux comprendre pour mieux décider

La transparence du marché de l’énergie est un autre enjeu crucial. Les copropriétés font face à une abondance d’offres souvent difficilement comparables, ce qui rend la sélection d’un contrat particulièrement ardue. Avec la multiplication des formules (contrats fixes, indexés, offres vertes), il devient essentiel de bénéficier d’un accompagnement adapté pour évaluer précisément les besoins énergétiques et anticiper les coûts. Sensibiliser les syndics et les copropriétaires à l’intérêt de collaborer avec un courtier est donc primordial. Cela permettrait de transformer une démarche perçue comme contraignante en une véritable opportunité de rationaliser les dépenses. En se dotant des bons outils et d’une expertise adaptée, les copropriétés peuvent non seulement maîtriser leurs coûts, mais aussi s’engager dans une gestion énergétique plus durable et plus résiliente face aux fluctuations du marché.

L’étude montre clairement que la gestion des coûts énergétiques en copropriété nécessite une approche proactive et éclairée. En comprenant mieux le rôle des courtiers en énergie, les copropriétaires et les syndics pourront non seulement alléger leur budget, mais aussi gagner en sérénité face aux incertitudes du marché. À terme, il s’agit d’un investissement dans la stabilité et la pérennité financière des copropriétés, pour que la question de l’énergie devienne une opportunité, plutôt qu’une source d’inquiétude.