L’immobilier en crise ?

Publié le 31 Juillet 2023

De nombreux professionnels de l’immobilier se sont réunis à Marseille pour évoquer la crise du logement en France. Les mesures imposées par la législation pour la rénovation énergétique, les difficultés constantes d’accès au crédit et le manque de disponibilité de logements locatifs font partie des principales difficultés à ce jour. Si l’on y ajoute la réglementation des loyers, les interdictions de location et les restrictions appliquées aux locations meublées de courte durée dans certaines régions où l’immobilier est déjà tendu, on peut considérer qu’une mini crise se profile.

Une offre locative dégradée

Dans certaines métropoles, de nombreux facteurs dégradent l’offre et locative. On peut tout d’abord noter une difficulté d’accéder au crédit immobilier, ainsi qu’une diminution du nombre de constructions neuves. Par ailleurs, les mesures de gel des loyers pour les passoires thermiques, les interdictions de location de ces mêmes passoires font entrer de nombreuses métropoles dans un climat locatif tendu ou la demande dépasse très largement l’offre. Sur Marseille, l’offre locative a diminué de 88,8 % par exemple.

De nombreux propriétaires vendent leurs biens pour d’autres investissements comme les locations meublées, moins impactées par les mesures de la loi Climat et résilience ou les locations de courte durée type Airbnb. Ces dernières font pourtant l’objet de restrictions dans de nombreuses villes, mais la location saisonnière reste malgré tout un excellent investissement. Pour peu que le logement soit classé, la fiscalité est intéressante. De plus ce type de bien, bien qu’étant dans le collimateur du gouvernement, reste aujourd’hui exempt d’obligations telles que celles applicables aux passoires thermiques avec l’audit énergétique. Transformer un bien locatif interdit à la location classique est très simple et ne nécessite presque aucune formalité.

Dans le même temps, on constate, sur l’ensemble du territoire, une augmentation du nombre de biens énergivores à la vente. Si les prix de vente de ces derniers sont plutôt à la baisse, le montant des travaux de rénovation et le reste à charge, malgré les aides comme Ma Prime Rénov ou le PTZ, restent un frein à l’achat pour ce type de bien.

Le gouvernement, toujours dans un objectif de neutralité carbone, continue de renforcer les mesures en faveur de la transition énergétique. Mais seront-elles suffisantes ? Affaire à suivre…